Исковое заявление о признании права собственности

В соответствии с Гражданским Кодексом иск о признании права относится к способам защиты права, причем достаточно распространенным.
Достаточно часто таким способом защиты права пользуются в основном по искам, связанным с недвижимым имуществом, однако не стоит забывать, что в отношении любого имущества можно воспользоваться названным способом защиты.

В настоящей статье мы более подробно рассмотрим особенности исковых заявлений, связанных с признанием права собственности в отношении недвижимого имущества, поскольку данная категория исков является наиболее распространенной в современном обществе.
Это связано в первую очередь  с высокой ценностью такого объекта, как недвижимое имущество.
Следует остановиться на некоторых особенностях исковых заявлений о признании права собственности.
Во-первых, при подготовке искового заявления о признании  права собственности в отношении недвижимого имущества следует учитывать особенности подсудности данной категории дел. Гражданским процессуальным кодексом иски о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества, так называемая исключительная подсудность.
Необходимо учитывать, что иски о признании права собственности в отношении недвижимого имущества относятся к искам, которые  подлежат денежной оценке, что влияет на размер государственной пошлины, без уплаты которой исковое заявление не примут к рассмотрению.
При написании искового заявления о признании права собственности необходимо достаточно четко установить имущество, право собственности в отношении которого признается, а также лицо за которым признается право собственности.
После того, как Истец определился с подсудностью, предметом иска, рассчитал размер государственной пошлины, ему предстоит самая важная часть искового заявления о признании права собственности, изложение обстоятельств, на которых Истец основывает свои требования, с нормативным обоснованием каждого основания, а также приложением соответствующих доказательств.
Все исковые заявления о признании права собственности достаточно условно можно разделить на две категории:

• к первой категории относятся иски, по которым Истец подтверждает свое право на определенное недвижимое имущество;
• ко второй категории относятся иски, по которым Истец оспаривает право собственности другого лица (Ответчика) в отношении определенного недвижимого имущества.

В зависимости от категории иска, нормативное обоснование каждой позиции будет существенным образом отличаться.
Кроме того, нельзя игнорировать судебную практику и разъяснения вышестоящих судов.
Таким образом, лицу, не обладающему специальными познаниями в области юриспруденции достаточно проблематично разобраться с таким многообразием источников, на основании которых можно обосновать свою позицию по делу.
Кроме того, зачастую лица, не обладающие специальными познаниями,  неправильно выбирают способ защиты права, тогда как вместо иска о признании права собственности, следовало бы избрать другой способ защиты права, хотя на этом основании суды и не вправе отказывать в принятии исковых заявлений, однако результат судебного разбирательства, вполне может не удовлетворить Истца.
Таким образом, ещё на стадии подготовке дела к судебному разбирательству следует обратиться за квалифицированной юридической помощью, которая поможет избежать различных ошибок, которые впоследствии могут причинить определенные трудности.
Достаточно актуальным для данной категории исков, является вопрос об исполнении уже вынесенного судебного решения.
Следует обратить внимание, что в просительной части искового заявления следует точно описать объект недвижимости, указав все его индивидуализирующие признаки, а также данные Истца – паспортные данные, если это физическое лицо и регистрационные данные юридического лица.
Для юриста эта элементарная задача, а вот для обывателя правильно сформулировать просительную часть иска, иногда бывать достаточно проблематично.
Юридически грамотная формулировка просительной части искового заявления о признании права, важна ещё и потому, что после положительного решения суда, право на недвижимое имущество следует зарегистрировать в Едином государственном  реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним. Не стоит забывать, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. И единственным доказательством зарегистрированного права.
Таким образом, в ходе исполнения судебного решения органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут попросить разъяснений у суда по исполнению вынесенного решения, а также в некоторых случаях существенные ошибки в резолютивной части решения суда основой которого является просительная часть искового заявления,  могут стать причиной повторного судебного разбирательства.
Квалифицированная помощь юриста поможет решить многие проблемы, связанные не только с подготовкой искового заявления о признании права собственности, выработкой позиции по делу, сбором доказательств, но также с его дальнейшим исполнением.