Исковое заявление по жилищному делу

В условиях сформировавшихся рыночных отношений и многообразий форм собственности ключевое место среди всех отраслей права занимает жилищное. Несмотря на то, что даже Конституция РФ провозглашает право каждого на жилище, это право нередко нарушается, вследствие чего судебных споров по жилищному праву достаточно много.
Не стоит даже говорить о том насколько значимо надлежащим образом отстаивать защиту нарушенных жилищных прав, в виду его высокой значимости.
Однако, чтобы эффективно защитить свои права в суде этому всегда предшествует составление искового заявление.

Составление искового заявления по жилищному делу, безусловно, отличается от иных видов исковых заявлений,  прежде всего самим предметом спора.
Как и  другие исковые заявления, исковое заявление по жилищному спору должно отвечать определенным формальным требованиям, которые поименованы в Гражданском процессуальном кодексе.
Не стоит забывать и о том, что любое жилищное дело это и гражданское дело в широком смысле слова.
Необходимо выделить ряд особенностей, связанных с исковыми заявлениями по жилищным делам.

• В виду многообразий оснований возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений существует большое количество судебных исков, как то иски из договора социального, коммерческого найма, арендных правоотношений, иски, связанные с выселением, переустройством/перепланированием жилого помещения, приватизации, отношений собственности. И это далеко не исчерпывающий перечень исковых заявлений по жилищным делам.
  Таким образом, при подготовке искового заявления по жилищным спорам очень важно определить сущность заявленных исковых требований и правильно сформулировать предмет иска.
• Судебные споры по жилищным делам, как правило, характеризуются многосубъектностью, в виду вовлечения в процесс не только Истца и Ответчика, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.  При подготовке искового заявления очень важное значение имеет правильное определение всех лиц, участвующих в деле, в противном случае это может привести к затягиванию  судебного разбирательства.
• Ещё одной особенностью жилищных споров является привлечение свидетелей к участию в процессе. Как правило, не один жилищный спор не обходится без участия последних. Свидетели  могут прояснить ситуацию по делу, их показания могут иметь доказательственное значение по делу и являться основанием для положительного разрешения спора.
  Таким образом, при подготовке  искового заявления, необходимо проанализировать, кого целесообразно привлечь в качестве свидетеля, подготовить вопросы и обоснования позиции, почему именно его показания важны для правильного разрешения дела. Этим вопросом нужно озадачиться ещё на стадии подготовки искового заявления, чтобы уже при подаче иска заявить о необходимости привлечь к делу тех или иных лиц.
• Кроме того, затевая судебный спор по жилищному вопросу нужно быть готовым к встречному иску со стороны Ответчика, эту ситуацию необходимо проанализировать еще до инициирования судебных разбирательств и попытаться спрогнозировать перспективы его разрешения. Профессиональный юрист сможет реально оценить возникшую ситуацию и дать рекомендации по выработке правовой позиции по делу. Кроме того, необходимо знать природу встречного иска и постараться сформулировать исковые требования таким образом, чтобы минимизировать возможность встречных требований со стороны Ответчика.
• Следует учитывать и высокую вероятность обжалования вынесенных в первой инстанции судебных решений, в связи с достаточно высокой ценностью предмета иска. Очень легко предположить, что  решение не в пользу ответчика послужит основанием для его обжалования в вышестоящем суде. Перспективы такого обжалования также рекомендуется выяснить ещё на стадии подготовки искового заявления по жилищному делу, это можно сделать, проанализировав судебную практику вышестоящих  судов, и, несмотря на то, что прецедент не свойственен российской правовой системе,  наличие  судебной практики, поддерживающей Вашу позицию по делу, существенно увеличивает вероятность не только положительного разрешения спора, но и минимизацию рисков обжалования решений в вышестоящих инстанциях.

Это лишь некоторые особенности судебных споров по жилищным делам, которые следует учитывать при подготовке исковых заявлений.
Кроме того, грамотно подготовленное исковое заявление позволит избежать множества вопросов при рассмотрении спора по существу.
Нередко лица, решившие защищать свои права в суде, неправильно определяют предмет иска, применяют недействующие нормативные акты, ошибаются с нормами права, игнорируют судебную практику, что приводит к нежелательным последствиям. И не стоит говорить о количестве исков, оставленных без движения только по формальным обстоятельствам.

К сожалению, простым обывателям, реализующим свое право на защиту, все эти нюансы неизвестны.
Таким образом, в виду высокой ценности жилища и всех правоотношений, связанных с ним гораздо эффективнее доверить это дело профессионалам, которые смогут, не только юридически грамотно подготовить исковое заявление, но и отстоять нарушенное право в суде.